Dans le conseil N°18 nous avons vu une autre manière de créer de la valeur en divisant le bien.
Plus le bien est petit, plus il est vendu cher au mètre carré. Et c’est la même chose pour la location.
Donc, à chaque fois que vous visitez un bien, ayez donc à l’esprit la manière dont vous pourriez le diviser pour en obtenir le maximum de valeur.
Vous allez comprendre pourquoi il est préférable d’acheter des biens à rénover plutôt que neufs.
Le défi du jour : identifiez votre plus-value personnelle, ce qui fait votre singularité et vous procure de la joie.
Pour optimiser la location de nos biens immobiliers, je suis partisan du home staging.
Cette pratique permet, pour un coût modique, de dépersonnaliser le bien, d’harmoniser les peintures, de désencombrer les espaces et de laisser une bonne impression.
En outre, la peur des travaux ne doit pas entraver vos investissements car ceux-ci constituent des charges déductibles des revenus fonciers puisqu’ils génèrent des déficits qui permettent de défiscaliser.
Mais attention : certains biens à rénover ne sont pas intéressants pour un investisseur.
C’est le cas de certains immeubles des années 1960, dotés de chauffage collectif, qui coûtent cher à l’entretien et qu’il est difficile de les rénover, dans leur intégralité.
Conseil#19 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima
>>> Voir le conseil N°18 « Créez de la valeur en divisant »
Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr
