Dans le conseil N°19 nous avons vu qu’on pouvait valoriser les biens par de la rénovation.
D’une manière générale, il vaut mieux éviter d’acheter du neuf et de privilégier l’ancien avec des travaux, pas forcément des travaux lourds.
Le home staging par exemple permet d’harmoniser le bien et de créer ainsi un effet coup de coeur ce qui aura un impact sur le tarif de location ou sur le prix de vente en cas d’achat/revente.
Nous allons voir comment optimiser la location.
Réfléchissez à la question des tarifs de location en fonction de la destination du bien et des tendances actuelles du marché.
La colocation et le coliving offrent de meilleures rentabilités qu’une location traditionnelle.
Elle consiste à acheter un bien, le réhabiliter pour l’adapter à la colocation, et percevoir plusieurs loyers pour une rentabilité plus élevée que si le bien avait été loué à un seul occupant.
D’autant que grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), l’investisseur bénéficie notamment de la possibilité de déduire de ses revenus locatifs l’amortissement du bien acquis.
Sachez que le marché du coliving est aujourd’hui en forte progression.
Conseil#20 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima
>>> Voir le conseil N°19 « Valorisez les biens par les rénovations »
Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr