Dans le conseil N°9 nous avons vu qu’il était nécessaire d’investir avec prudence : plutôt que d’investir toute sa capacité d’endettement sur une opération, il est préférable d’échelonner les choses car la carrière d’un investisseur immobilier se fait sur la durée.
Aujourd’hui, on va voir qu’il est préférable de privilégier la rentabilité plutôt que la recherche de plus-value.
Le défi que je vous propose aujourd’hui est d’aller identifier dans mon livre les exemples d’opérations où je parle de cash-flow ou de rentabilité plutôt que de plus-value.
En privilégiant la rentabilité à une potentielle plus-value, nous nous mettons à l’abri des fluctuations du marché.
Si le marché baisse, mes locataires seront toujours présents et mon cash-flow restera positif.
Si le marché progresse, comme ce fut le cas lors de l’une de mes acquisitions, c’est un plus pour moi.
Ne vous focalisez donc pas sur une plus-value pour gagner de l’argent mais allez chercher chaque fois le cash-flow le plus positif possible.
Gardez à l’esprit que la plus-value est comme la cerise sur le gâteau !
Conseil#10 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima
>>> Voir le conseil N°9 « Investissez avec prudence »
Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr