7 qualités à développer sur le chemin de la liberté financière

Ludovic Bréant
Dans ce nouvel épisode, je vous partage pourquoi certains investisseurs immobiliers ont du mal à atteindre la liberté financière.
Certains sont de très bons techniciens : ils connaissent parfaitement la fiscalité, le droit, l’univers des travaux…
Pourtant il leur manque certaines qualités essentielles qui ne sont pas liées à la technique mais à la manière d’être.
Ce sont 7 qualités qui font toute la différence sur le chemin de la liberté financière.

Vous pouvez retrouver < ICI, tous les épisodes du Podcast Vivre Libre >

Je vous souhaite le meilleur,
Ludovic Bréant

Un projet citoyen – Conditions du succès (Partie 2)

Gite le Revel
C’est la deuxième partie consacrée au  Gite du Revel, un lieu de ressourcement dont on tombe facilement amoureux.
Ce qui est remarquable, c’est que son rachat à été financé sans l’aide des banques mais par un groupe de personnes qui ont décidé de s’associer dans une société coopérative.
Pour nous en parler, Mathias Lahiani, l’initiateur du projet et Christophe Gay, un des membres dirigeant.
Dans cette deuxième partie, nous allons parler des conditions requises pour qu’un tel projet en association puisse perdurer.
Voici le lien pour découvrir dans la < première partie > comment un tel projet a pu se faire à plusieurs.

Vous pouvez retrouver < ICI, tous les épisodes du Podcast Vivre Libre >

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Ludovic Bréant

Immobilier (21/21) – Evitez les copropriétés

Immobilier Ludovic Bréant

Dans le conseil N°20 nous avons vu qu’il est possible d’optimiser ses locations en fonction de la destination des biens et des tendances actuelles du marché (comme le coliving par exemple).​​

En particulier, la colocation est une excellente formule parce qu’elle offre de meilleures rentabilités qu’une location traditionnelle.

Sachez éviter les copropriétés qui peuvent être source de dépenses de temps et d’énergie inutiles.

Comment sortir des biens en copropriétés pour retrouver son autonomie ?

J’ai remarqué que la gestion par les syndics est le plus souvent moins performante que la gestion par un propriétaire directement concerné par les factures travaux.

De plus, la gestion en copropriété nécessite un certain formalisme et implique le versement d’honoraires conséquents.

D’une manière générale, si vous pouvez éviter les copropriétés, vous gagnerez de la liberté et de la sérénité.

Conseil#21 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima

>>> Voir le conseil N°20 « Optimisez la location »

Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr

Un projet citoyen sans aide bancaire (Partie 1)

Gite Le Revel
Une nouvelle page d’histoire vient de s’écrire pour le Gite du Revel, un lieu de ressourcement dont on tombe facilement amoureux.
Ce qui est remarquable, c’est que son rachat à été financé sans l’aide des banques mais par un groupe de personnes qui ont décidé de s’associer dans une société coopérative.
Pour nous en parler, Mathias Lahiani, l’initiateur du projet et Christophe Gay, un des membres dirigeant.
Cette interview est en 2 parties : dans le prochain épisode, nous parlerons des conditions requises pour qu’un tel projet en association puisse perdurer.

Vous pouvez retrouver < ICI, tous les épisodes du Podcast Vivre Libre >

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Ludovic Bréant

Immobilier (20/21) – Optimisez la location

Immobilier Ludovic Bréant

Dans le conseil N°19 nous avons vu qu’on pouvait valoriser les biens par de la rénovation.​​

D’une manière générale, il vaut mieux éviter d’acheter du neuf et de privilégier l’ancien avec des travaux, pas forcément des travaux lourds.

Le home staging par exemple permet d’harmoniser le bien et de créer ainsi un effet coup de coeur ce qui aura un impact sur le tarif de location ou sur le prix de vente en cas d’achat/revente.

Nous allons voir comment optimiser la location.

Réfléchissez à la question des tarifs de location en fonction de la destination du bien et des tendances actuelles du marché.

La colocation et le coliving offrent de meilleures rentabilités qu’une location traditionnelle.

Elle consiste à acheter un bien, le réhabiliter pour l’adapter à la colocation, et percevoir plusieurs loyers pour une rentabilité plus élevée que si le bien avait été loué à un seul occupant.

D’autant que grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), l’investisseur bénéficie notamment de la possibilité de déduire de ses revenus locatifs l’amortissement du bien acquis.

Sachez que le marché du coliving est aujourd’hui en forte progression.

Conseil#20 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima

>>> Voir le conseil N°19 « Valorisez les biens par les rénovations »

Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr

Immobilier (19/21) – Valorisez les biens par les rénovations

Immobilier Ludovic Bréant

Dans le conseil N°18 nous avons vu une autre manière de créer de la valeur en divisant le bien.​​

Plus le bien est petit, plus il est vendu cher au mètre carré. Et c’est la même chose pour la location.

Donc, à chaque fois que vous visitez un bien, ayez donc à l’esprit la manière dont vous pourriez le diviser pour en obtenir le maximum de valeur.

Vous allez comprendre pourquoi il est préférable d’acheter des biens à rénover plutôt que neufs.

Le défi du jour : identifiez votre plus-value personnelle, ce qui fait votre singularité et vous procure de la joie.

Pour optimiser la location de nos biens immobiliers, je suis partisan du home staging.

Cette pratique permet, pour un coût modique, de dépersonnaliser le bien, d’harmoniser les peintures, de désencombrer les espaces et de laisser une bonne impression.

En outre, la peur des travaux ne doit pas entraver vos investissements car ceux-ci constituent des charges déductibles des revenus fonciers puisqu’ils génèrent des déficits qui permettent de défiscaliser.

Mais attention : certains biens à rénover ne sont pas intéressants pour un investisseur.

C’est le cas de certains immeubles des années 1960, dotés de chauffage collectif, qui coûtent cher à l’entretien et qu’il est difficile de les rénover, dans leur intégralité.

Conseil#19 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima

>>> Voir le conseil N°18 « Créez de la valeur en divisant »

Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr

L’intuition, la voix du coeur avec Martine Brillant

Martine-Brillant

J’ai le plaisir de recevoir Martine Brillant à l’occasion de la sortie de son 2ème livre « Je sais que je ne sais pas » aux éditions Sydney Laurent.

Martine est psycho-énergéticienne depuis plus de 22 ans et a choisi de nous parler des guidances qu’elle reçoit et qui ont fait l’objet de ce livre.

Cet espace de conscience, comme elle l’aime l’appeler, il est accessible à chacun d’entre nous. Encore  faut-il être capable de savoir se relier à cette source pour y recevoir les messages et les informations qui viennent nous guider sur notre chemin de Vie.

Vous pouvez retrouver < ICI, tous les épisodes du Podcast Vivre Libre >

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Ludovic Bréant

Immobilier (18/21) – Créez de la valeur en divisant

Immobilier Ludovic Bréant

Dans le conseil N°17 nous avons parlé de changer la destination des biens.​​

En transformant par exemple un logement commercial ou des bureaux en habitations, on a vu qu’on pouvait créer de la valeur.

Bien-sûr il y a des autorisations à demander à la mairie pour cette transformation, mais ça se fait assez facilement en faisant appel à un architecte.

Voici une autre manière de créer de la valeur : en divisant les propriétés, la rentabilité du bien augmente et vous limitez également le risque d’impayés par la mutualisation des lots…

Ayez cette gymnastique d’esprit, c’est le défi du jour !

Diviser des locaux commerciaux est un excellent moyen d’optimiser son investissement.

En matière de division, là encore les possibilités sont infinies :

  • acheter un grand terrain et le diviser en parcelle de 500 à 1 000 m² après avoir obtenu un permis de lotir,
  • acheter un immeuble de plusieurs appartements pour les revendre à l’unité

​​​​​​​Ce sont là de véritables stratégies gagnantes.

Car, la division permet non seulement d’augmenter les revenus locatifs mais aussi de limiter les conséquences de loyers impayés.

Conseil#18 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima

>>> Voir le conseil N°17 « Changez la destination de vos biens »

Ludovic Bréant
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Faut-il investir dans les SCPI ?

Les épargnants cherchent aujourd’hui d’autres alternatives à l’assurance vie même si celle-ci reste encore le placement préféré des français.

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) a désormais la côte parce qu’elle présente un meilleur taux de rendement que l’assurance vie. Mais attention :  elle n’offre pas que des avantages !

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Ludovic Bréant

Immobilier (17/21) – Changez la destination de vos biens

Immobilier Ludovic Bréant

Dans le conseil N°16 nous avons vu qu’on peut créer de la valeur par une gestion dynamique, en étant très présent pour trouver les leviers d’optimisation.​​

Aujourd’hui, c’est un conseil atypique que je vous livre : changer la destination de vos biens

Dans mon livre, je vous décris le cas d’une zone de stockage transformée en bureaux pour les louer en courte durée à des professionnels : nous en avons fait l’un des actifs les plus rentables de notre parc immobilier.

Je vous invite à faire preuve de créativité et d’ingéniosité pour trouver des biens à transformer pour votre plus grand plaisir afin de faire de très bonnes affaires.

Dans mon livre, vous trouverez de nombreux exemples de changements de destination de biens avec les avantages liés à ces transformations.

Elles peuvent vous offrir les meilleures rentabilités et les possibilités sont infinies pour transformer :

  • une boutique en appartement,
  • des locaux en bureaux,
  • un local professionnel en une habitation familiale.

Les prix au mètre carré sont parfois moins élevés qu’un appartement traditionnel

Conseil#17 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima

>>> Voir le conseil N°16 « Créez de la valeur par une gestion dynamique »

Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr