Étiquette : 158894

Je suis ravi de vous accompagner sur le chemin de la liberté financière.

Pour réussir, la véritable intelligence consiste à savoir s’entourer de personnes plus performantes que soi pour leur déléguer les tâches qu’on ne sait pas bien faire ou qui nous créent des résistances.

En libérant ce temps, on se consacre ainsi à nos points forts en favorisant notre zone de génie pour notre plus grand plaisir.​​​​​​​

La véritable intelligence est celle de savoir s’entourer de gens plus performants que soi.

Aussi, accorder sa confiance avec discernement est indispensable car la confiance se mérite.

Dans mon livre, je relate une mésaventure que j’ai vécu à Madagascar, dans laquelle, un chef de chantier peu scrupuleux, a détourné une partie des apports d’associés à des fins personnelles.

Maitriser l’art des relations humaines semble revêtir une importance capitale dans ce domaine, et cet art passe notamment par l’humilité, l’écoute et le respect.

Tenez-vous éloigné du scepticisme de certains car en prêtant une oreille attentive à leurs jugements, le doute s’empare de nous.

Pour ma part, je suis convaincu qu’il n’existe que deux grandes énergies qui dirigent les hommes : l’amour et la peur, comme l’alpha et l’oméga, sont les deux extrémités d’un fil aux diverses nuances.

Si la peur renferme, cache, blesse, rejette, l’amour et la confiance libèrent, acceptent, osent, épanouissent.

Conseil#2 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima

>>> Voir le conseil N°1 « Transformez les difficultés en opportunités »

Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr

La première des clés est celle d’apprendre à résoudre des problèmes. En effet, pour atteindre la liberté financière, il faut accepter le fait d’être en prise aux difficultés.

Qu’il s’agisse de sortir d’une copropriété horizontale, de réaliser un changement de destination du bien, de faire des travaux d’agrandissement ou de division complexes : la plupart de ces situations peuvent paraître insurmontables aux yeux de certains investisseurs.

C’est en les réglant avec intelligence et pragmatisme que vous parviendrez à vous démarquer, et à tirer votre épingle du jeu.

Notre culture entrepreneuriale française punit souvent les erreurs et valorise les comportements « raisonnables » : ceux visant à éviter tout échec.

Or, rien de grand ne peut s’accomplir sans une réelle prise de risque. L’immobilier n’échappe pas à cette loi (risque de non-location, risque d’impayés…).

Et en soi, la difficulté n’est qu’un apprentissage.

Mais pour cela, vous devez passer à l’action et je vous lance un défi sous la forme d’un exercice à réaliser.

Je vous demande d’identifier une épreuve que vous avez vécu dans votre existence et de réfléchir avec du recul pour en tirer des enseignements.

J’appelle ça « le cadeau de la providence », car derrière chaque épreuve se cache un cadeau. A vous de savoir identifier votre « Kairos »

Conseil#1 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima

Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr

Dans le conseil N°20 nous avons vu qu’il est possible d’optimiser ses locations en fonction de la destination des biens et des tendances actuelles du marché (comme le coliving par exemple).​​

En particulier, la colocation est une excellente formule parce qu’elle offre de meilleures rentabilités qu’une location traditionnelle.

Sachez éviter les copropriétés qui peuvent être source de dépenses de temps et d’énergie inutiles.

Comment sortir des biens en copropriétés pour retrouver son autonomie ?

J’ai remarqué que la gestion par les syndics est le plus souvent moins performante que la gestion par un propriétaire directement concerné par les factures travaux.

De plus, la gestion en copropriété nécessite un certain formalisme et implique le versement d’honoraires conséquents.

D’une manière générale, si vous pouvez éviter les copropriétés, vous gagnerez de la liberté et de la sérénité.

Conseil#21 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima

>>> Voir le conseil N°20 « Optimisez la location »

Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr

Dans le conseil N°19 nous avons vu qu’on pouvait valoriser les biens par de la rénovation.​​

D’une manière générale, il vaut mieux éviter d’acheter du neuf et de privilégier l’ancien avec des travaux, pas forcément des travaux lourds.

Le home staging par exemple permet d’harmoniser le bien et de créer ainsi un effet coup de coeur ce qui aura un impact sur le tarif de location ou sur le prix de vente en cas d’achat/revente.

Nous allons voir comment optimiser la location.

Réfléchissez à la question des tarifs de location en fonction de la destination du bien et des tendances actuelles du marché.

La colocation et le coliving offrent de meilleures rentabilités qu’une location traditionnelle.

Elle consiste à acheter un bien, le réhabiliter pour l’adapter à la colocation, et percevoir plusieurs loyers pour une rentabilité plus élevée que si le bien avait été loué à un seul occupant.

D’autant que grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), l’investisseur bénéficie notamment de la possibilité de déduire de ses revenus locatifs l’amortissement du bien acquis.

Sachez que le marché du coliving est aujourd’hui en forte progression.

Conseil#20 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima

>>> Voir le conseil N°19 « Valorisez les biens par les rénovations »

Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr

Dans le conseil N°18 nous avons vu une autre manière de créer de la valeur en divisant le bien.​​

Plus le bien est petit, plus il est vendu cher au mètre carré. Et c’est la même chose pour la location.

Donc, à chaque fois que vous visitez un bien, ayez donc à l’esprit la manière dont vous pourriez le diviser pour en obtenir le maximum de valeur.

Vous allez comprendre pourquoi il est préférable d’acheter des biens à rénover plutôt que neufs.

Le défi du jour : identifiez votre plus-value personnelle, ce qui fait votre singularité et vous procure de la joie.

Pour optimiser la location de nos biens immobiliers, je suis partisan du home staging.

Cette pratique permet, pour un coût modique, de dépersonnaliser le bien, d’harmoniser les peintures, de désencombrer les espaces et de laisser une bonne impression.

En outre, la peur des travaux ne doit pas entraver vos investissements car ceux-ci constituent des charges déductibles des revenus fonciers puisqu’ils génèrent des déficits qui permettent de défiscaliser.

Mais attention : certains biens à rénover ne sont pas intéressants pour un investisseur.

C’est le cas de certains immeubles des années 1960, dotés de chauffage collectif, qui coûtent cher à l’entretien et qu’il est difficile de les rénover, dans leur intégralité.

Conseil#19 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima

>>> Voir le conseil N°18 « Créez de la valeur en divisant »

Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr

Vous pouvez retrouver < ICI, tous les épisodes du Podcast Vivre Libre >

Je vous souhaite le meilleur,
Ludovic Bréant