Ne demeure pas dans le passé, ne rêve pas du futur, concentre ton esprit sur le moment présent. (Bouddha)
Immobilier (10/21) – Privilégiez la rentabilité à la plus-value
Dans le conseil N°9 nous avons vu qu’il était nécessaire d’investir avec prudence : plutôt que d’investir toute sa capacité d’endettement sur une opération, il est préférable d’échelonner les choses car la carrière d’un investisseur immobilier se fait sur la durée.
Aujourd’hui, on va voir qu’il est préférable de privilégier la rentabilité plutôt que la recherche de plus-value.
Le défi que je vous propose aujourd’hui est d’aller identifier dans mon livre les exemples d’opérations où je parle de cash-flow ou de rentabilité plutôt que de plus-value.
En privilégiant la rentabilité à une potentielle plus-value, nous nous mettons à l’abri des fluctuations du marché.
Si le marché baisse, mes locataires seront toujours présents et mon cash-flow restera positif.
Si le marché progresse, comme ce fut le cas lors de l’une de mes acquisitions, c’est un plus pour moi.
Ne vous focalisez donc pas sur une plus-value pour gagner de l’argent mais allez chercher chaque fois le cash-flow le plus positif possible.
Gardez à l’esprit que la plus-value est comme la cerise sur le gâteau !
Conseil#10 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima
>>> Voir le conseil N°9 « Investissez avec prudence »
Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr
Prendre un TEMPS POUR SOI est INDISPENSABLE !
Comme chacun d’entre nous le constate, le temps semble en effet s’accélérer dans le milieu professionnel : les réunions s’enchaînent, les mails s’échangent rapidement, et chaque minute de notre emploi du temps est occupée. Notre journée est ainsi remplie de petits problèmes à gérer.
En tant que dirigeant de mon groupe, j’étais sous pression constante, les rendez-vous se succédaient avec une grande rapidité (pas plus de trente minutes chacun !) et mon emploi du temps était plein plusieurs semaines à l’avance. Ce rythme ne laissait que très peu de place à l’improvisation et à la réflexion, pourtant nécessaires à la prise de décision juste.
J’étais toujours impatient et je demandais à mes interlocuteurs d’aller rapidement à l’essentiel. Cette hyperactivité, cette volonté de toujours aller de l’avant et toujours plus vite, se ressentait dans ma manière de parler et dans le rythme rapide de ma voix. Mon intellect et mon mental menaient la danse et le stress était omniprésent.
Mon hyperactivité m’avait en fait entraîné à meubler les vides. J’avais du mal à me retrouver avec moi-même, et j’utilisais les rares moments inoccupés de mon emploi du temps à lire : j’achetais des dizaines de livres par an, essentiellement des livres de développement personnel, ainsi que des revues, alors qu’en réalité, comme l’énonce si bien Alexandre Jollien dans Vivre sans pourquoi, « je peux lire dans chaque chose, chaque visage, chaque moment de l’existence, lire aux toilettes, lire sous la douche, lire en jouant avec les enfants, lire la vie… ».
Pour certains d’entre nous, le fait d’être débordés justifie de ne pas prendre le temps de nous poser sur ce qui nous semble essentiel et sur ce que nous voulons réaliser de notre vie : « je n’ai pas le temps, mais je vais m’y mettre bientôt… ». Pris par notre rythme de vie trépidant, nous manquons effectivement de temps pour nous retrouver avec nous-mêmes, pour réfléchir, pour découvrir nos passions, pour évoluer, pour travailler sur nous, pour faire bouger les choses…
Pour pallier la procrastination, il est nécessaire de prendre conscience de notre facilité à nous laisser déborder, d’avoir le courage de nous arrêter quelques instants pour remettre les choses importantes au cœur de notre vie.
Et vous, savez-vous prendre du temps pour vous ?
Bonne journée,
Ludovic
S’ÉMERVEILLER COMME LE PETIT ENFANT
En retrouvant les capacités d’émerveillement d’un enfant, la perception de notre environnement change et nous redécouvrons la beauté de ce qui nous entoure.
Récemment, après avoir pratiqué un exercice de pleine conscience, j’ai découvert de nouvelles facettes des paysages que je vois pourtant chaque jour ! J’ai découvert de nouveaux sons, de nouvelles odeurs, et j’ai perçu la vie sous un nouveau jour…
En refusant la joie de vivre, nous devenons négatifs, pessimistes, nous nous décourageons facilement. En retrouvant la joie de vivre, nous rions de plus en plus chaque jour.
En prenant l’habitude de nous arrêter sur les petits plaisirs de la vie, de nous en émerveiller, nous retrouvons la simplicité du petit enfant.
Et vous, arrivez-vous à vous émerveiller comme quand vous étiez enfant ?
Bonne journée,
Ludovic
Prenez la résolution de chercher la joie partout, allez vers les autres avec bonne humeur, déclenchez une pluie d’éloges au lieu de discuter des maux de ce monde. Saisissez chaque occasion de propager la joie. (Les lois de l’harmonie)
Savoir accepter l’autre tel qu’il est. Être joyeux du bonheur qu’il trouve. L’aimer dans sa totalité : pour ce qu’il est, défauts et qualités. Voilà les conditions de l’amour.
J’ai décidé de QUITTER MON EMPLOI DE CARRIÈRE de chef de projet immobilier pour METTRE MES COMPÉTENCES AU SERVICE d’un projet de sens
Mettre ses compétences au service d’un projet de sens
Après une carrière de chef de projet dans l’immobilier, Constance de Alexandris a décidé de suivre ses convictions et apirations personnelles en mettant ses compétences au service d’un projet de sens : le développement d’éco-systèmes alimentaires durables dans nos villes.
« J’ai quelque chose à dire, à apporter, à travers mon prisme, à travers ce que je sais faire. »
Résultats :
– Une découverte de potentiels et de talents qu’elle ne se connaissait pas encore.
– Une vie très intense, riche de rencontres et de possibles.
Lien vers la vidéo >> (Note : nous avons rencontré des problèmes techniques lors de l’interview ayant entrainé des dégradations de l’image. Nous nous en excusons, et avons tenu à diffuser tout de même ce témoignage que nous trouvons important.)
Pour Constance, ce changement de vie nourrit son sentiment « d’être à sa place, d’apporter sa pierre à l’édifice : c’est un sentiment qu’on n’a pas en tant que salarié » .
Un conseil ? « Il faut s’écouter, il faut se faire confiance. (…) il faut s’autoriser à diffuser sa propre lumière pour rayonner sur les autres ».
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Arrêtons de DÉFENDRE notre POINT DE VUE
J’ai découvert que nous dépensons une grande énergie à vouloir avoir raison, à chercher à convaincre les autres.
Lorsque nous campons sur nos positions, en condamnant les autres, une résistance se crée. Et plus nous voulons avoir raison, plus la résistance grandit. La personne en face trouve de nombreux arguments en sa faveur et un ressentiment finit par se développer. En fait, chacun tente de défendre son importance.
En lâchant prise, en renonçant à lutter, chacun parvient au contraire à exposer calmement son point de vue, sans l’imposer. En respectant le courant de la rivière…
Et vous, parvenez-vous à lâcher prise avec votre point de vue ?
Je vous souhaite une agréable journée,
Ludovic
Tout dans la vie arrive pour une bonne raison. Il n’y a pas de hasard.
Comment mettre du BONHEUR autour de nous !
J’éprouve une grande satisfaction chaque fois que j’aide mes collaborateurs à prendre conscience de leur potentiel et de la personne qu’ils sont réellement.
Une des questions que je pose systématiquement lors d’un recrutement est : « Si on se projette dans dix ans et que tout va pour le mieux pour vous, dans vos rêves les plus fous, où serez-vous ? que ferez-vous ?… ». L’interlocuteur ouvre alors son champ des possibles et découvre la nature de son potentiel.
Ces différentes prises de conscience, de ce qui nous procure de la joie, sont un premier pas vers notre nouvelle vie.
Et vous, amenez-vous du bonheur autour de vous ?
Je vous souhaite une bonne journée,
Ludovic