Dans le conseil N°17 nous avons parlé de changer la destination des biens.
En transformant par exemple un logement commercial ou des bureaux en habitations, on a vu qu’on pouvait créer de la valeur.
Bien-sûr il y a des autorisations à demander à la mairie pour cette transformation, mais ça se fait assez facilement en faisant appel à un architecte.
Voici une autre manière de créer de la valeur : en divisant les propriétés, la rentabilité du bien augmente et vous limitez également le risque d’impayés par la mutualisation des lots…
Ayez cette gymnastique d’esprit, c’est le défi du jour !
Diviser des locaux commerciaux est un excellent moyen d’optimiser son investissement.
En matière de division, là encore les possibilités sont infinies :
- acheter un grand terrain et le diviser en parcelle de 500 à 1 000 m² après avoir obtenu un permis de lotir,
- acheter un immeuble de plusieurs appartements pour les revendre à l’unité
Ce sont là de véritables stratégies gagnantes.
Car, la division permet non seulement d’augmenter les revenus locatifs mais aussi de limiter les conséquences de loyers impayés.
Conseil#18 tiré du livre « 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières » aux éditions Maxima
>>> Voir le conseil N°17 « Changez la destination de vos biens »
Ludovic Bréant
www.ludovic-breant.fr